Quel est le coût réel d’une location ? Quels documents un bailleur peut-il demander ? Quid de la garantie locative ? Et quelles obligations avez-vous en tant que locataire ? Tout un tas de questions vous assaille lorsque vous cherchez une habitation à louer. Dans ce blog, nous dressons la liste à tous les points auxquels vous devez faire attention.

Chercher une nouvelle location est palpitant et intense. Vous comparez les quartiers visités, regardez des photos, vérifiez le prix du loyer et essayez d’évaluer si un appartement ou une maison conviendrait mieux à votre mode de vie. Mais au-delà de la localisation, de la luminosité naturelle et du nombre de chambres à coucher, plusieurs questions pratiques sont tout aussi importantes.

Ne croyez pas aveuglément les photos. Prévoyez toujours une visite et dressez à l’avance une liste de questions comme :Le prix du loyer inclut-il ou non les charges ?Quel est le montant moyen des coûts énergétiques ?Un certificat PEB a-t-il été délivré récemment ?Y a-t-il des problèmes d’humidité ou des vices apparents ?Qu’en est-il de l’isolation (acoustique) ?L’habitation possède-t-elle suffisamment d’espaces de rangement ?Est-elle facilement accessible avec les transports en commun, à vélo ou en auto ?Sur papier, une habitation peut paraître abordable, mais s’avérer beaucoup plus chère en raison de coûts énergétiques élevés, de charges communes importantes ou d’une localisation peu favorable par rapport à votre lieu de travail.

La première chose qu’une personne qui cherche une location va faire c’est regarder le prix du loyer. Et c’est tout à fait logique, car son montant détermine en grande partie ce que vous allez dépenser chaque mois. Mais le loyer ne représente qu’une partie du coût total.Outre le loyer mensuel, vous devez souvent tenir compte aussi des frais suivants : Charges communes ou de syndic ;Consommation de gaz, électricité et eau ;Internet et télécommunication ;Assurance incendie ;Garantie locative ;Coûts éventuels d’état des lieux. Renseignez-vous donc toujours correctement afin de savoir ce qui est inclus dans le loyer et ce qui est facturé séparément. Allez-vous devoir payer un acompte pour ces coûts ? Dans ce cas, demandez s’il y aura un décompte annuel. Vous payerez un forfait ? Vous payez en général un montant fixe, quelle que soit la consommation réelle.Surtout dans les immeubles à appartements, les charges communes peuvent représenter une énorme différence. Pensez par exemple à l’entretien de l’ascenseur, au nettoyage des communs, au chauffage ou à la gestion du syndic.

Une garantie locative n’est pas toujours une obligation légale, mais dans la pratique, le bailleur vous la demande quasiment toujours. Cette garantie sert de sécurité pour le bailleur si par exemple vous occasionnez des dégâts ou si vous ne payez pas votre loyer.Le montant et les formes de garantie locative autorisées varient d’une région à l’autre : En Flandre, depuis 2019, la garantie locative pour des baux à loyer ne peut excéder trois mois de loyer.En Wallonie, depuis 2023, le montant maximal est limité à deux mois de loyer.À Bruxelles, il existe plusieurs formes de garantie locative, et notamment un compte individualisé au nom du locataire ou une garantie bancaire. Note : la garantie locative n’est pas un loyer supplémentaire. Le montant reste bloqué et est libéré à la fin du bail si vous avez respecté vos engagements, que vous n’avez occasionné aucun dégât et que vous n’avez aucune dette de loyer.Vous avez des difficultés à payer la garantie en une fois ? Informez-vous auprès des instances compétentes dans votre région. En Flandre, vous pouvez notamment vous adresser au Fonds du logement flamand, Vlaams Woningfonds, pour un prêt destiné à financer une garantie locative. En Wallonie, vous pouvez, sous certaines conditions, demander un prêt sans intérêt par le biais de la Société wallonne du Crédit social. À Bruxelles, le Fonds du logement aide à financer une garantie locative.